越境達人中指研究院最新公布的百城價格指數顯示，2026年8月中國房市延續分化格局。二手住宅方面，百城均價月減0.45%，跌幅比上月再擴大0.01個百分點；新建住宅則因上海、杭州、成都、天津等重點城市推出優質建案，百城均價月增0.15%、年增2.04%。
一線城市撐盤，低線城市仍在尋底
拆解城市層級可以看到明顯落差。二手住宅部分，一線、二線與三四線城市8月分別月跌0.35%、0.54%、0.41%，其中一線與二線跌幅較上月各擴大0.10與0.09個百分點，三四線則收斂0.07個百分點；與去年同期相比，三個層級分別下跌6.43%、7.56%、6.86%。新建住宅則呈反向走勢：一線城市月增0.39%、年增5.30%，上海、北京、廣州分別月漲0.53%、0.25%、0.13%，二線月增0.09%，三四線反而月跌0.12%、年跌2.29%。
中指研究院指出，傳統銷售旺季「金九銀十」將至，房企推案量可望維持一定規模，但民眾購屋意願與能力的修復仍需時間，短期新房銷售預料延續築底回穩；二手房則在「以舊換新」等政策帶動換屋需求下，價格短期以小幅波動為主。
外部觀點相對保守。路透調查認為，今年房價跌幅雖略小於先前預測，房地產投資與銷售的下滑幅度卻可能再擴大。歐亞集團中國區總監Dan Wang表示，中國政府對推動房地產周期反轉興趣有限，政策主軸放在消化過剩庫存，新建住宅開發將大幅減少。S&P Global（China）Ratings企業評等副總監任映雪則提醒，一線城市的回溫屬階段性、周期性，同一城市內也因地段與品質而分化，對低線城市的外溢效果有限。對有意在中國置產或評估資產配置的台灣民眾而言，「一線新房漲」不等於全面回暖，仍需分城市、分產品判讀。
資料來源：世界新聞網