中國房貸最長延至40年 購房者申辦意願偏低

中國人民銀行與國家金融監督管理總局8月28日聯合發布新規，把個人住房貸款的最長期限從30年放寬到40年。上一次調整是1999年由20年延長為30年，相隔近27年。央行8月31日說明，此舉是要給借貸雙方更多彈性。據《大紀元》引述銀行網9月20日的報導，郵儲、南京、長沙、漢口等銀行很快就宣布開辦，有的銀行最快15分鐘就能完成審批，但購房者主動申請的並不多。

月供降了，總利息增加

郵儲銀行試算：貸款100萬元、年利率3%，40年期每月約還3,580元，比30年期的4,216元少636元；但總還款額約171萬元，比30年期的151萬元多出約20萬元。報導也以北京為例：一套90平方米新房總價約561.6萬元，貸款約393.1萬元、利率3.5%、期限40年，月供約1.52萬元，約占城鎮雙職工家庭月可支配收入的95%。

數據顯示，2026年前8個月住戶貸款減少1.03萬億元；第二季末個人住房貸款餘額為36.29萬億元，年減3.8%。報導引述的分析認為，民眾正在主動去槓桿，在收入預期與房價走勢沒有改善之前，光是拉長貸款期限，很難提振購屋意願。以上評論屬該媒體與受訪專家的觀點。

資料來源：大紀元