越境達人大紀元10月30日刊出蕭易的財經評論，文中引用世邦魏理仕（CBRE）數據：2026年第二季全球20個主要城市裡，上海辦公樓空置率24.5%居首，北京17.9%排第八；中國辦公樓整體空置率達25.0%，平均租金指數季減2.2%。即使是陸家嘴這類核心商務區，空置率也在14%以上。
從一線到二線普遍供過於求
文章以市場慣用的20%作為「紅線」，指出北上廣深甲級寫字樓平均空置率已超過21%，其中深圳29.3%、廣州22.4%。新一線與重點二線城市更高：成都38.1%、南京38%、武漢31.9%。作者另引戴德梁行報告，21個主要樣本城市（含港澳台）整體空置率年增1個百分點至25.4%。
作者歸納三項成因：過去大量開發的案場陸續交付、外資縮減在華業務使租賃需求轉弱（文中提到今年第二季外國直接投資淨額僅266億美元，季減23%），以及企業為控制成本而縮小辦公面積，例如上半年北京搬遷需求占新租成交面積72%、深圳占64%。同期全國辦公樓平均租金指數累計下跌4.0%。作者認為，長期空置與租金下滑會壓低寫字樓的抵押估值，風險可能傳導到銀行與地方金融體系，並波及就業與消費。以上為作者個人觀點。
資料來源：大紀元