越境達人中國房地產市場的企業版圖正在快速翻轉。根據中指雲統計，2026年1至7月中國房企銷售額前10名當中，央企與國企已占據9席，民營企業只剩下濱江集團一家。前十名依序為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團與萬科地產。
對照2019年的情況，差距相當明顯：當時前10名中央國企僅4家、民企有6家，且前四名（碧桂園、萬科地產、中國恆大、融創中國）全由民企包辦。拿地端也是同樣格局，2026年1至7月拿地金額前10名中僅第7位的濱江集團為民企，保利發展以580億元居首，華潤置地410億元、越秀地產296億元分居二、三名。
融資成本落差是關鍵
受訪分析者Mike Li指出，央國企此時做大的重要原因是融資成本大幅降低。《證券時報》8月15日報導稱，企業貸款與個人房貸加權平均利率已從5%至6%左右降至約3%，5年期AAA級企業債利率則從4%至5%降至1.8%左右。WIND數據顯示，房地產核心股上市企業融資成本多低於2.5%，如招商蛇口1.86%、保利發展約2.24%。他並認為，在地方政府倚賴土地財政、民企普遍收縮土儲的情況下，央國企實質承擔了托住地價的任務。
民企衰退則以金地集團為縮影：2026年7月銷售額年減41.86%，上半年虧損近30億元人民幣，百強排名降至第36位。同月中國百強房企銷售金額1,963億元，年減13.3%、月減39.6%。
資料來源：大紀元