Fed升息1碼 中國房市恐受四面向間接衝擊

美國聯準會（Fed）日前宣布升息1碼（0.25個百分點），聯邦資金利率升至3.75%至4%之間。根據利率點陣圖，18名聯準會官員中有16人預期今年至少還會再升息1次。中國微信公眾號「千秋聽雨」18日發文分析，這波升息不會直接決定中國房價漲跌，但會透過幾條傳導路徑間接影響中國房市。

四個主要影響層面

• 資本外流、購買力轉弱：美元資產收益提高後，部分中國資金會轉往海外配置，市場上可流通的貨幣隨之減少，實體經濟與居民收入受到影響，進而波及房市。
• 房企海外融資更貴：不少中國房企靠發行美元債籌措購地、開發資金。美國進入升息週期後，借貸成本增加，境外發債門檻變高，利息負擔大幅加重。
• 降息空間被壓縮：中美利差擴大容易引發資金外流，為了穩定國內資本環境，中國主動降息的可能性變小。文章認為房貸利率下降機會不大，貸款市場報價利率（LPR）能維持現狀已算不錯。
• 外資投資意願降低：外部利率偏高時，外資會減少對不動產的投入，轉而把資金存在美國銀行賺取利息。

分析師也指出，中國經濟持續放緩，若Fed繼續升息，中國人民銀行為避免利差擴大、資金加速外流，降息的可能性更低，房市將因此受到影響。

資料來源：自由財經